项目管理

Kiwi Vision 在测量、工程和规划方面拥有 300 多年的综合经验。

由于《1991 年资源管理法》、《奥克兰统一规划》（2016 年）和《2023 年中密度住宅标准》（MDRS）规定的规则和合规问题日益复杂，Kiwi Vision 公司需要对分区项目进行项目管理。

项目管理分房一般可分为以下 15 个步骤：

1. 地形测量

测量师进行地形测量。这为设计分区边界、排水系统（废水和雨水）、服务设施（供电、供水、电话）、道路和/或车道、房屋以及您能想到的几乎所有其他方面提供了所需的全部信息。

地形测量通常包括以下信息：

• • 所有场地边界尺寸
  • 地役权、契约和抵押权
  • 边界和整个场地的水平面
  • 0.5 米等高线
  • 房屋、建筑物（包括地板、屋顶、排水沟和屋脊高度）
  • 车道和其他铺面
  • 挡土墙（位置和高度）
  • 重要树木的高度和干线
  • 公共和私人排水系统

2. 建筑师将为开发项目设计一个或多个住宅。我们将根据规划规则和场地限制的要求与他们联系。反过来，建筑师通常会与客户合作，设计出符合他们要求的住宅。

3. 然后根据需要聘请其他顾问，如土工工程师、交通工程师、树木学家、生态学家和景观设计师，以便在某些情况下提供具体的意见。 这适用于开发项目不符合某些规划规则的情况，或者地块位于议会认定的具有特殊价值的区域（即受保护的灌木丛或水道）的情况。

4. 测量师将与建筑师一起制定分区和/或开发方案计划。确定边界以满足您的要求和议会的规定

5. 工程和服务设计。分区的每个地块都需要有通道、排水系统、供电、供水和电话供应。 我们的工程团队将设计出符合议会标准的布局，并提供可用的建筑平台和地块布局。

6. 提交资源同意书

我们的规划师或客户的规划师会准备一份全面的报告和影响评估，信息量在 30 至 40 页之间
该报告连同方案规划、建筑设计图纸和其他顾问报告将由以下人员提交理事会
测量师或规划师

7. 在理事会

• • 理事会将检查并处理同意申请
  • 理事会规划师和开发工程师将参与其中
  • RMA 的处理时间应该是 20 个工作日，但是...
  • 他们可以要求提供更多信息（第 92 条）--有时只是小问题，但也可能涉及设计变更。

8. 提交工程申请。 几乎所有的分区审批都会包含要求提交工程申请的条件--通常是关于通道（车道）和/或公共排水系统扩展的条件。 申请将提交给议会进行评估和批准。
9. 场地工程--排水、车道、供电、供水和电话。 土木工程承包商将进行现场施工，安装这些所需的服务设施。

10. 所有工程都由我们的土木工程师或客户自己的工程师精心管理和监督。 这包括多次到现场检查进度，在需要时提供建议，并在需要变更时与议会联系。

11. 编制土地转让产权计划--并向理事会申请 223 证书。

12. 划定新的（和现有的）边界。

测量员将放置标桩，确保标桩清晰可见，易于定位

13. 地籍测量数据集

测量员现在可以完成地籍测量数据集、所有权计划和测量计划，并提交给 LINZ。

在此阶段，您的律师也会收到通知，他们很快就会参与进来。

14. 理事会签字

此时，测量师和工程师将努力获得承包商、顾问和议会的签字文件。
测量员将根据《资源管理法》对分区工程的要求，申请 224(c)证书（竣工证书）。
这包括获得各种签字文件，以向理事会证明所有资源许可条件均已满足。

15. 法律文件

您的律师将准备好法律文件提交给新西兰土地信息局，以便颁发新的产权证。他们将与您的测量师联系，确保尽快颁发新产权证。